据诸葛找房数据研究中心监测，2026年第32周（8月3日—8月9日）济南市二手住宅市场均价为13112元/平方米，环比上周上涨0.59%，结束此前连续多周的小幅下行，市场出现企稳迹象。
分区域看，高新区以1.35%的环比涨幅领跑全市，历下区以21339元/平方米稳居价格榜首，市中、平阴分列二三位。全市12个区县中，高新、长清、章丘等3个区出现环比上涨，其余区域基本持平或微跌，整体波动幅度收窄。
多方中介机构反馈，今年济南二手房市场运行趋于平稳，未出现大起大落。随着可选房源增多、议价空间扩大，购房者的入市节奏更趋从容。业内人士建议，当前买方市场特征明显，看房选房可保持充裕的挑选时间，避免匆忙下定。
从更长周期看，房天下、58同城等平台数据显示，8月济南二手房参考均价约在1.29万—1.37万元/平方米区间，同比仍有一定回落。业内认为，在“以价换量”格局下，二手房已成为观察济南楼市真实温度的主要窗口。
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